Как купить недвижимость в Сербии
Как купить недвижимость в Сербии
Достаточно перспективной страной в области инвестиций в недвижимость является Сербия. Благодаря натовским бомбардировкам и разрухам снизились международные спекуляции на рынке недвижимости в Сербии. Стоимость жилья начала повышаться только в 2008 году. Сегодня цены на недвижимость показывают стабильность и деньги, которые были вложены в земельные участки, приносят высокую прибыль.
Сейчас довольно большими темпами инвесторы перебираются из Хорватии и Черногории в Сербию, так как там купить недвижимость можно в пять, а то и в шесть раз дешевле, чем в Черногории, к примеру. Рассмотрим еще один пример, в Адриатики, дом стоит 350 тысяч евро, а такой же участок, но уже в Сербии стоит не больше 60 тысяч евро.
Так что купить такую недвижимость может и инвестор, у которого не так и много денег. Есть прогнозы, что после вступления Сербии в Евросоюз цены на недвижимость будут подниматься.
Почему преимущественна покупка недвижимости в Сербии? Да потому что, во-первых, она достаточно удачно расположена, имеет безвизовый въезд, там красивая архитектура, прекрасные ландшафты, благоприятный климат и очень хорошая экология.
В Сербии есть много богатых природных ресурсов, есть рыбные и охотничьи угодья, и большие лесные массивы. Также в стране достаточно развита инфраструктура, есть оздоровительные лечебные водоемы. Очень привлекательным является то, что в стране достаточно короткая зима и жаркое длинное лето, нет ни ливней, ни засухи.
Отношение у местных жителей к инвесторам из бывшего советского союза очень даже доброжелательное. Очень удобно для россиян то, что большинство из населения Сербии говорят на русском языке. Если говорить о религии Сербии, то там она христианская.
Очень многие отечественных компаний вкладывают деньги в недвижимость Сербии. Достаточно выгодным является закупка SPA-курортов и бань. Именно этот вид вложения так привлекателен для инвесторов, потому что Сербия и ее курорты обладают чистой экологией, целебной водой и там хорошо развита инфраструктура.
Обычно вклад инвесторов направлен на дома, виллы в красивых местах, земельные участки. В Белграде строится достаточно много новых домов. Приобретение квартиры в Белграде выйдет инвестору около 2 000-3 000 евро за квадратный метр. Можно конечно найти и дешевле, но это уже будет от Белграда тридцать км.
За 10-20 тысяч евро можно найти приличный дом для покупки. Еще в Сербии инвесторы покупают сельское хозяйство. Это хозяйство составляют и животноводство, и виноделие, и рыболовство, выращивание овощей, фруктов, ягод. Процент за вывоз из страны составляет всего лишь 1%.
Приобрести недвижимость может как физическое лицо, так и юридическое. Для россиян это вообще не проблема, так как РФ заключила с Сербией договор о покупке коммерческой жилой недвижимости. Чтобы продать квартиру в Сербии необходимо пройти несколько этапов.
После выбора земельных участков, а также домов или квартир, необходимо в юридической конторе получить документ, точнее договор о купле-продаже. Дальше все происходит как обычно в таких ситуациях: покупатель расплачивается за приобретение, а владелец, уже бывший, передает ему все документа на права владения недвижимостью.
Затем это все подтверждается рассмотрением в суде и, регистрируясь, вам нужно будет оплатить госпошлину – это составит 2% от полной стоимости купленной недвижимости. Вся эта процедура занимает несколько дней. Для россиян есть преимущество, так как согласно договору, они могут покупать любое количество участков земельных и домов в разных местах, кроме приграничной зоны.
Для инвестора, который приобретает земельный участок для строительства, уже фигурируют другие правила. Перед покупкой такой недвижимости покупателю нужно уточнить, не укнижен ли он, или подумать на будущее как можно это осуществить, то есть официально его зарегистрировать.
Здесь для россиян никаких отклонений в правилах нет, так как этот закон распространяется и на россиян и на сербов. Можно конечно приобрести недвижимость в Сербии и сдавать ее в аренду. Налог на такой вид дохода небольшой. Кроме всего остального в стране достаточно низкий налог на недвижимость, около 0,25% от стоимости покупаемой недвижимости.
После того, как Сербию посещают большое количество курортников и посещая все достопримечательности, многие из них решаются на постоянное проживание в стране. Чтобы посещать Сербию, виза, которая действует менее трех месяцев, не нужна. Чтобы прожить в Сербии год и больше необходимо будет получить разрешение на проживание. Стать гражданином Сербии можно, прожив в Сербии, пять лет.