Инвестирование в недвижимость Румыния
Хоть в мировой финансовой системе сейчас нестабильность, все же есть в мире уголки, где можно найти достаточно выгодные сделки с недвижимостью. Румынский рынок по многим показателям сейчас можно назвать наиболее интересным и перспективным для инвесторов.
Такой рынок в Румынии значительно отличен от рынков Восточной Европы. С 2007 года от только начал развиваться, так что цены еще просто не успели подняться. На Черном побережье страны стоимость домов колеблется от 900 евро за квадратный метр; если сравнивать с болгарской Варной, то всего в нескольких десятках километров, цены колеблются уже от 3000 евро за квадратный метр. Так что по разным сегментам рынок Болгарии претерпел с начала осени снижение на 3-5%, а в тот же период, в Румынии поднялся рост на 2-4%.
Таким образом, с 2008 года цены поднялись на 15-25%. Начиная с 2006 года по 2008 год Румыния по развитию недвижимости на рынке занимает второе место, а первыми является только Дубай. Цены в Румынии по прежнему на 50-70% ниже, чем в других странах Восточной Европы и считается по сравнению с другими мировыми рынками развивающимся рынком. Со стороны инвесторов наблюдается уже сейчас рост спроса.
Президент агентства по продажам зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует это так: «Многие британские инвестора получают свои деньги с перегретого рынка Болгарии, которая по соседству»
.
В Румынии многие россияне растут до крупных инвесторов. По словам директора Venid Group (один из ведущих девелоперов) Кристиана Попеску его компания застраивает курортные части Румынии, это горнолыжные курорты, черноморское побережье и, наблюдая за этим можно сделать вывод, что интерес россиян все больше и больше растет к его проектам. У Станислава Зингеля есть несколько видений причин нарастающего интереса россиян к приобретению недвижимости на курортах Румынии.
На черноморских курортах Румынии хорошо развита инфраструктура и есть большой уровень сервиса. А если говорить о Брашове и о Предале, то они за последние годы на европейском уровне горнолыжными курортами. Рынок курортной недвижимости в Румынии практически не был затронут финансовым кризисом, так как не «перегрелся». А большинство девелоперов реализовывали свои проекты, не влезая в большущие кредиты.
Там же появились жилые комплексы хорошего качества, к тому же плотность застройки там низкая. Как сообщает Gordon Rock, в 2008 году по причине финансового мирового кризиса, количество сделок на курортную недвижимость понизилось где-то на третью часть, если сравнивать с 2007 годом. Но, несмотря на это цены на черноморском побережье остаются неизменными (около 1100-1300 евро за квадратный метр).
Ко всему этому по данным Европейского Центробанка, в 2009 году экономика в Румынии вырастет на 3,9%. По словам генерального директора строительной компании в Румынии Extenso, Мариелы Роски, исторически румынская курортная недвижимость была рассчитана на жителей Румынии, поэтому из-за большого прихода иностранных покупателей, цены не были искусственно надуты. И при всем при этом качество оставалось неизменно высокое.
По расчетам Gordon Rock в 2009 году, как и в более ранние годы около 65% россиян отдали предпочтение недвижимости черноморского побережья (это курорты Нептун, Эйфория, Мангалия, Мамайя, Констанца). Говоря о горнолыжном курорте (Брашов и Предал), то здесь россиян около 25%. И где-то 10% россиян отдают предпочтение покупке недвижимости в Бухаресте.
Рассмотрим сам процесс покупки
По законодательству страны заниматься инвестициями могут как юридические лица, так и физические. Но физические лица, подданные заграничных государств, не могут оформлять себе земельные участки. Так что, если вы хотите приобрести землю, то вам нужно будет зарегистрировать компанию. Все это выйдет около 500-1000 евро, учитывая и стоимость услуги агентства. Есть три момента при учете сделки.
Для начала вам понадобится взять налоговый сертификат, который подтверждает уплату налогов бывшим владельцем. Далее, вам нужно будет узнать в судебных инстанциях, является ли продавец жилплощади истинным хозяином. И есть еще возможность оформить сделку без фактического присутствия. Можно сказать, что именно в этом заключается главная изюминка приобретения недвижимости в Румынии; так большинство европейцев покупают недвижимость без собственного присутствия, а затем, через полгода, продают ее получая прибыль 60 %.
Зачастую это инвесторы, которые приобретают апартаменты и дома в Бухаресте, либо продают свои дома или покупают поменьше; и, на появившиеся деньги, приобретают жилье в Румынии.